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农场拆迁的哪些方面可以得到补偿?
1、农场建筑物的补偿、辅助设施等。
我们所说的建筑物通常是指农场的禽舍。、育种人员宿舍。、农场的办公大楼等。辅助设施是指化粪池、掩体、井等。
建筑物的补偿标准是根据评估确定的。一般禽舍和辅助设施是根据新的建造成本进行评估的。诸如员工宿舍、办公楼之类的人民房屋,由于其房屋属性,应结合周围的房价进行评估。
许多地方也有拆除禽舍的补偿标准。例如,2017年公布的山东省潍坊市禽舍补偿标准为砖混结构或砖木结构250-350个单位,简易结构70-200个单位。当然,一些大型农场的家禽围栏构造更好,甚至还建立了通风、采暖等设施。应该对此进行评估,而不是全面评估。
2、生产中断和农场关闭
停产和停业损失的补偿应基于农场的营业收入、利润、等因素进行评估。恢复生产需要半年时间,停产造成的损失应赔偿X万元。如果是永久停工,则应考虑农场过渡和员工再就业的周期,考虑停产损失的补偿。
对于企业,特别是那些经营状况良好的企业来说,生产和经营损失是非常重要的补偿点。但是,许多企业主倾向于更多地关注“硬件补偿”,例如安装、设备和设施,并且对生产和业务损失具有更大的灵活性。 “软补偿”没有引起足够的重视,往往带来很大的损失。
3、清除库存牲畜的补偿
遇到了拆除,但围栏中的猪还没有长到、。鸡还没有长大,不能出售。如果必须拆迁,拆迁人应向农民补偿损失。间隙补偿。
通常通过结合家禽和牲畜的类型、和大小、来确定牲畜和家禽存货的补偿,例如一头小猪,一头母猪,一头种猪。在计算树木并确定价格之后,计算补偿金额。
4、农场搬迁补偿对于专业运营的农场,拆除通常并不代表终止耕种,但需要重新寻找新的地点并重建农场以继续耕种。这时将涉及农场的社会保障、项目已移至新位置。搬迁过程中存在损失的问题,需要对设备搬迁进行评估和补偿以及搬迁损失。
五个、奖励
目前,很多地方喜欢拆迁,喜欢设置各种奖励,奖励高于补偿本身,目的是激发被拆迁人积极签订合同并尽快搬迁。但是,在拆迁过程中,被拆迁人既要看到奖励的诱因,又要看到补偿本身的合理性。
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